定西砂石增值税优惠

2023-02-27 11:34

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对于企业未在约定的期限内进行土地开发而支付的土地闲置费，在计算企业所得税时，土地闲置费能否扣除，新的企业所得税法和原外资的税务规定未对此作相关规定，需向相关税务机关确认相关税务处理方法。该土地闲置费不属于按国家统一规定交纳的有关费用，因此，在计算土地增值税时不能从应税收入中扣除。定西砂石增值税优惠
企业未按规定期限支付土地出让金而缴纳的滞纳金，在计算企业所得税时可能会被视为与取得收入无关的支出而不得扣除。另外，此滞纳金也不属于按国家统一规定交纳的有关费用，因此计算土地增值税时也不能从应税收入中扣除。
企业有时未对取得的预售收入进行确认和进行相关税务申报，根据规定，对预售收入，应按预计利润率计算出预计利润额，计入利润总额预缴企业所得税。根据规定，可对开发企业在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入预征土地增值税。对预售收入亦需缴纳营业税及其附加。
企业可将样板房的装修费用作为开发成本核算，在计算企业所得税时开发成本是可全部税前扣除的，同时向主管税务机关确认土地增值税的处理方法。
实务中有的企业将人防工程作为车位供业主使用，并与业主签订车位使用权买卖合同收取使用费，确认为销售收入。无论销售收入或租金收入，企业都需要缴纳企业所得税，对企业最终的企业所得税企业纳税压力影响不大。但是，由于人防工程不可出售，交易的实质为出租，（1）若确认为租金收入，按租赁期限来分期确认租金收入，在合同签订当年，租金对应的企业所得税企业纳税压力将相对低于确认销售收入所对应的企业所得税企业纳税压力；（2）若确认为销售收入，在计算土地增值税时，可能会被视作应税收入；而作为租金收入确认，则不需缴纳土地增值税。
企业应将买卖合同改为租赁合同，避免税务机关误征土地增值税和按房产销售来征收企业所得税。
在项目清算环节对一些与其他“期”共享的公共配套设施的建造费用，可能在该“期”进行清算时，仍未开始建造，企业会预提这部分费用。对这部分预提费用在计算企业所得税和土地增值税时一般不能扣除。
企业在作项目开发时，应考虑土地增值税的清算时点，安排相关工程。对后建的工程，企业可与主管税务机关协商在最终结算时，按项目（期）来重新计算土地增值税的企业纳税压力，多退少补。
(4)符合土地增值税清算条件，企业未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的;
【政策依据】《中华人民共和国增值税暂行条例》(国务院令第691号)第十五条定西砂石增值税优惠
【政策干货】下列项目免征增值税：(一)农业生产者销售的自产农产品
【案例】株洲市某农业科技有限公司，是位于株洲市芦淞区白关镇东山村的一家农作物种养植企业，以蔬菜、水果种植销售为主。2020年，该单位生产销售水果、蔬菜等取得销售收入一千余万元，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》(国务院令第691号)第十五条规定：农业生产者销售的自产农产品免征增值税，免征该单位增值税及相关税费，合计四十余万元。
茶陵某食用菌有限公司销售自产农产品免征增值税【政策依据】《中华人民共和国增值税暂行条例》(国务院令第691号)第十五条定西砂石增值税优惠
【政策干货】下列项目免征增值税：(一)农业生产者销售的自产农产品

定西招商增值税优惠政策

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2023-06-01 03:46

定西家政服务增值税税收优惠政策

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定西小规模纳税人增值税的税收优惠

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2023-03-15 11:33

定西1%增值税优惠政策

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定西2023年减免税收政策增值税

2023-03-15 11:33

定西地区增值税优惠政策

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定西2023年增值税优惠政策

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定西电影放映增值税优惠政策

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定西增值税一般纳税人税收政策

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定西税收优惠政策

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